新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 4月25日，在北京市2023年基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會上，國家發(fā)展和改革委員會（簡稱“國家發(fā)改委”）投資司副司長、一級巡視員韓志峰表示，接下來將繼續(xù)用好“開門辦公會”這一方式，更大力度加快項(xiàng)目推進(jìn)；支持更多符合條件的民營企業(yè)項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs（即不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金），不斷提升民間投資積極性。
“同時(shí)，（我們）也將進(jìn)一步優(yōu)化流程、提高效率，不斷提升申報(bào)推薦工作的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范性和透明度；研究解決消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、文化旅游、城市供熱等新類型項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs的重點(diǎn)難點(diǎn)問題，探索可行路徑，形成示范效應(yīng)。”他補(bǔ)充道。
韓志峰介紹，今年以來，國家發(fā)改委投資司把工作重點(diǎn)放在推動(dòng)項(xiàng)目上，通過“開門辦公會”、現(xiàn)場調(diào)研等多種方式，加強(qiáng)項(xiàng)目前期培育?！按汗?jié)以來，（我們）組織召開了8場項(xiàng)目‘開門辦公會’，與證監(jiān)會債券部、滬深交易所一起，對35個(gè)項(xiàng)目提出意見建議。（此外）我們還組織召開政策解讀‘開門辦公會’，邀請60家單位、120余名業(yè)務(wù)骨干參會，集中回應(yīng)項(xiàng)目前期培育、申報(bào)推薦中的共性問題，取得了較好效果。”他具體說道。
在韓志峰看來，要推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場不斷改進(jìn)完善，需要各方凝心聚力、務(wù)實(shí)篤行。
首先是“原始權(quán)益人、基金管理人要把主要精力放在前期培育上，切實(shí)按標(biāo)準(zhǔn)、依條件地申報(bào)項(xiàng)目。項(xiàng)目合規(guī)性手續(xù)完善、收益情況夯實(shí)、重大問題說清楚，后續(xù)工作就可以順利推進(jìn)?！彼勂鹆斯ぷ黧w會。
其次，要客觀公允地確定資產(chǎn)估值和產(chǎn)品定價(jià)，綜合平衡發(fā)行人利益和投資者利益，處理好一級市場與二級市場的關(guān)系，為市場成長留足空間。
再次，要加強(qiáng)發(fā)行REITs后的運(yùn)營管理，切實(shí)保障資產(chǎn)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定運(yùn)營。“出現(xiàn)影響運(yùn)營的重大問題時(shí)，要積極妥善應(yīng)對，并與投資人等做好溝通交流?！彼麑Υ搜a(bǔ)充。
在現(xiàn)場發(fā)言中韓志峰也提到，北京市委市政府對基礎(chǔ)設(shè)施REITs工作高度重視，積極推動(dòng)；北京市發(fā)改委報(bào)送或參與報(bào)送的項(xiàng)目數(shù)量和規(guī)模均在全國領(lǐng)先，并且創(chuàng)造了多項(xiàng)“第一”。
“比如北京市參與了第一批倉儲物流項(xiàng)目、第一批保障性租賃住房項(xiàng)目、第一批清潔能源項(xiàng)目等。目前，北京市項(xiàng)目儲備比較豐富，企業(yè)積極性不斷提升?！痹谂e例的同時(shí)，韓志峰也表示，希望北京市繼續(xù)用好基礎(chǔ)設(shè)施REITs工具，盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資，高質(zhì)量促進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展。
